突发！全国不动产统一登记，新的大时代开始了！

点击：  作者：金桥智库    来源：六经皆史微信号  发布时间:2023-04-29 09:47:25

 

 

在4月25日召开的全国自然资源和不动产确权登记工作会议上，自然资源部部长王广华正式宣布，我国全面实现不动产统一登记！许多人的第一反应是房产税要来了，但是它的意义无不止于此。

 

 

据官媒报道，十年来，我国累计颁发不动产权证书近8亿本、不动产登记证明3.6亿多份，此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本；不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

 

十年磨一剑，它标志着从城市房屋到农村宅基地，从耕地、林地、草地到海域，所有国土上的不动产统一登记完成了联网，也意味着原本多龙治水，分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

 

2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。这才是深化改革的最核心的内容，尽管媒体报道分析得不多。

 

至此，全面深化改革取得了阶段性的成果，可以说是一个里程碑式的事件。至此，我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

 

那么我们不禁要问，这对中国来说究竟意味着什么呢？它对中国社会的影响是全面的、深刻的，要细说几本书也写不完，今天我们就只来简单谈几个大的趋势。

 

第一、房地产税很快就会全面落地，房价也要跌。近几年以来，由于房价不再高涨，地方政府的卖地收入大减，地方负债越来越多，甚至有专家说地方债的总规模高达上百万亿元。要解决地方政府的收入问题，必须开辟新的税源，在中国是不可能让政府关门的。

 

不动产的全国统一登记，也就意味着对房子征收房产税的技术工作已经完成了，只要相关法律出台就可以实施。房产税对普通老百姓影响不会太大，但是对于那些房祖宗、房叔、房姐们肯定是影响巨大的，特别是高杠杆的炒房客，肯定会死掉一大批。

 

房产税开征以后，房价肯定会下跌。现在有很多人还在死鸭子嘴硬，说房价不会跌，国家会通过货币大放水来保持房价不涨或温和上涨。很显然这脱离了中国的国情，房产税一旦开征，房价短期必跌。

 

道理也简单，首先是会有大量的二手房和法拍房抛向市场。中国有很多贪官和炒房客，他们往往拥有几十套、几百套的房子，一旦房产税开征了，他们是没有那么多的现金流来支撑的，唯一的办法就是卖房子，尤其是一线城市的豪宅。

 

其次，中国的房价太高了，一线城市的房价租售比仅有1%多一点，只要房价不涨，那就是赔本生意。拥有两套房子以上的中产也会从理性的角度考虑出售房产，这会带来更大量的二手房产的抛售。

 

最后就是随着人口出生的断崖式暴跌，房屋总体已经供过于求了。而在未来的十年里面，要实现房地产行业的软着陆，每年还是会有大量的新建房子涌向市场，从长趋势来看，房价上涨的可能性基本没有了。对面的日本花三十年时间消化房价泡沫，我们也逃不过市场的铁律，日本的今天就是我们的明天。

 

第二个就是阶层的固化基本完成了。全国不动产完成了确权，也就意味着，四十年来以私有化为导向的改革基本完成了，阶层的固化已经成型。既不会再有过去那种资本的野蛮生长，肆意瓜分国有资产的现象了，同时阶层跨越的难度也会大大地增加了。

 

因为不动产的确权本身就是一个阶层的划分，你手里有多少本不动身的红本本，就决定了你的阶级地位，有产和无产的鸿沟就此拉开了，大家都可以回家去抽屉里找找，自己有多少张红本本。

 

红本本多的就是有产阶级，红本本少的就是中产阶级，没有红本本的就是无产阶级，通过不动产来界定阶层相当地精准。

 

第三、中国的税收将从以劳动税为主转向资产税为主。过去四十年，虽然我们的教科书里面写着的是建立以按劳分配为主的分配制度。但是打工人都很清楚，其实是相反的。

 

这么多年以来，中国90%的税收是向劳动者开征的，而资产税极少。可以说，中国的税收制度是对资产者最友好的，对劳动者极不友好的。这也是为啥中国在短短四十年的时间里面，培育了全世界最多的亿万富翁的原因所在。

 

但是中国的人口红利已经结束了，而资本的原始积累也已经完成了。未来的趋势就是人会越来越值钱，而钱会越来越不值钱。对于大多数人来说，生娃是比买房子或其它任何资产更好的投资。

 

不动产统一登记的完成，不仅意味着房产税的出台，而且还意味着其它各种资产税的出台，一句话，税收也要与国际接轨！什么房产税、移产税、弃籍税等等，发达资本主义国家有的各种资产税，未来都可能在中国登场。

 

第四、拉动内需，让老百姓休养生息。高房价和过高的资本积累率，压榨了老百姓的消费能力，导致中国经济难以可持续地发展。在北京，代表居民消费水平的社会零售品销售总额只占GDP的33%，而在深圳，这个数字更是只有24%！

 

我们要知道，即使是在西方发达国家，消费占GDP的比重也是高达65%以上的，像美国就高达70%多。中国的经济规模已经极为庞大了，过去四十年的出口导向型经济发展模式难以为继，要继续向前快速发展，唯一有扩大内需这一条路。

 

如果我们要把消费占GDP的比例提升到与美国相当的水平，那么中国经济就还有几十年的高速增长期。这个并不算难事，关键就是国家分配制度的调整。

 

为啥我们现在要强调共同富裕呢，因为只有共同富裕才能拉动内需，才能促进中国经济的可持续发展。甚至我们可以说，共同富裕是我们摆脱中等收入陷阱，步入发达国家的不二法门。

 

总之一句话，通过压榨人口红利来完成资本原始积累的时代结束了，未来的时代就是通过共同富裕来释放消费潜力，让老百姓休养生息的时代了。

 

把握这个大趋势，对于我们未来的学习、就业、创业和成长，都是拥有非常重大的意义的。今天先说这么多，如果大家对这个问题有兴趣，我再写一篇文章，展开来谈一谈。

 

作者：金桥智库；来源： 六经皆史微信号