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新华社怒斥:全世界只有中国房子有公摊面积!简直是伤民伤财
点击:  作者:记者    来源:新华社  发布时间:2018-08-07 11:17:10

 

       正文:

最近,新华社、新华每日电讯一同发文《公摊面积伤民矛盾亟待求解》,将公摊面积的讨论推上了风口浪尖,文中追问:

既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”

 

这个引来新华社专门发文怒斥的公摊面积到底是个什么东西?

买房子有公摊面积,全世界唯有中国。一百平方的房子,实际上只有70平,甚至有些还不到。

 

.有效的降低了房价

如此具有中国特色的公摊面积,自然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按室内面积来计算房价,比方说美帝某个住宅楼的某套房的室内面积有一百平方,房价折合成RMB是一百万,那么单位房价就是一万元/平方。

而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算,自己的房价简直高的可怕,为了避免惹得天怒人怨,创造出了建筑面积这一概念,以此来计算房价。

 

在众多的楼市数据中,这些房价通过一系列包装,全部大幅缩水。所以,通过公摊这个概念,我国在国内统计房价时,通过建筑面积这个基数,不动声色之间便大幅拉低了房价,于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中,继续一路高涨。

.利用公摊这个概念,可以更好的无中生有。

关于公摊面积,还有一个很老的梗,可能大家都听过:

每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积。

大概这就是所谓的1+12了吧。

一般来说,业主对自己房子的室内面积是可以测量,也是很容易测量的,但公摊面积。。。(摊手)咋量?

 

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

甚至有的小区,连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。

 

作为业主,你当然可以拿着尺子仔细的量你的家,甚至也可以量一量楼梯过道,电梯。。。可难道你能把上面这些全都量了吗?

假定还是之前说的那套住宅,只要能无中生有多计入一平方的面积,那么总房价就能多收一万元,那么一千套就是一千平方。。。更何况,以我国房地产商的机智,只多计入一平方你也太瞧不起他们的聪明才智了。

.公摊面积更有利于收取物业费,暖气费等相关费用的机构和组织。

物业费大家都清楚,是按照平方收的,70平方和100平方收的钱差了将近40%

有人说,如果不交公摊面积的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生……所以必须交!

那你有没有想过,室内面积你倒是交了物业费,但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗?

室内的物业费本身就包含了这些所有的费用,所谓的公摊面积的收费不过是具有中国特色的重复收费罢了。

更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间,公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的,谁来交?

当然是不差钱的业主了。

 

大家都是建筑面积,业主虽然明知道不公平,但总体来说是模糊的,也没办法,但如果把建筑面积换成室内面积,这种违和感立马就呼之欲出了。

所有人都知道对公摊面积收取物业费和暖气费是荒谬的行为,但又有什么办法呢?

今人为刀俎,我为鱼肉!

在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家,挨宰是必然的,区别的只是宰多宰少罢了,遇见再宰的少的,你或许还会夸赞一句够实惠。

欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨,只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰,惯坏了一群刁民,动不动就喜欢打官司……少赚了多少钱啊……

这就是为什么我国房地产业一定要坚持建筑面积一百年不动摇的原因,谁会看着钱不赚呢?换了你你也不会啊。

 

大陆除去重庆实行的是套内建筑面积外,其余各省市城市的商品房销售,公摊面积仍旧被各开发商堂而皇之的使用着,如今天怒人怨引来新华社撰发怒斥,不知道是否能引起相关部门注意,考虑出台新规整改这一弊端。

责任编辑:向太阳
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