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房价严格调控导致需求大面积减少,将使得热钱无法在高位套现
点击:  作者:黄生    来源:新浪博客  发布时间:2016-11-30 10:03:05

 

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         今天晚上,突发重磅新闻,上海突然下重手调控楼市,这已经2016年第三次出手调控楼市,在寒风瑟瑟中,这次调控来得好突然,让人不禁一个哆嗦。

 

       这次上海房市调控政策有以下几个主要内容:

 

1、首套房且无贷款记录,首付35%,这在过去30%的基础上提高了5%

2、已有住房或有过贷款记录的,首付50%

3、购买非普通住房的,首付比例70%

4、调控立刻执行,从20161129日开始。

 

很明显的区别,就是提高了首套房首付比例。同时认房又认贷,导致了假离婚的恐怕也无法享受贷款优惠,因为有过到款记录,首付就大幅度提高,但是仍然会导致一些人假离婚去购房,如果他们愿意承受更高首付的话。

 

不过,今天这次房市调控确实来得突然,而且立刻执行,明显在抢时间,这背后到底是什么原因呢?

 

1、我认为中国已经将房市调控作为近期的战略目的了,在当前非常复杂国际局势面前,房地产调控关系到一个国家未来的兴衰。

 

220158月,人民币开始了第一次贬值,紧接着深圳房地产就发疯的上涨,因为人民币贬值预期存在,导致大量热钱第一次强烈想冲出中国,首先来到了深圳,导致深圳货币的池子水位急速上涨。

 

3、很多货币就进入了深圳房市,导致深圳的房价如脱缰野马狂飙,一年时间上涨超过60%,至今高位徘徊。

 

201610月,人民币启动了第二轮贬值,大量的热钱还是想冲出中国,但是地下钱庄被打,很多在广东的热钱很难流出,那么他们的另一个目标就是上海自贸区。

 

如果大量热钱流向上海自贸区的话,很可能导致上海房价像深圳的房价一样大涨,失去控制,这是前车之鉴。

 

刚刚在周末,央行还对上海自贸区的资金非法流出进行了严格的核查,打击热钱从自贸区非法流出。

 

今天,马上又公布对上海房市进行本年内第三次调控,和昨天的核查结合起来,这无疑是一套组合拳,一个从货币方面进行调控,一个从行政方面进行调控。

 

从国庆到现在,全国性的房市调控,这显然不是任何一个地方政府所能决定的,而是全国一盘棋,是全国性的战略,是最高层推动的。

 

我也多次写文章指出,目前已经有两件事上升到了国家战略层面,一个是人民币贬值,另一个是房地产调控,而且这两个是组合起来的,不是单独的。

 

这两者的目的,就是让大量的热钱无法流出中国,保卫中国的外汇储备,首先人民币贬值了,购汇所换成的外汇就少了,带走的外汇就少。

 

房价因为严格的调控,导致需求大面积减少,使得热钱无法在高位套现,因为承接盘大幅度萎缩了,无法套现,就无法换成外汇离开中国,这些热钱也就被中国套在房市了。

 

在全球金融市场动荡之际,在美元指数如此强的时候,全世界其它货币几乎没有不受影响的,发达国家的英镑、欧元等都连连重挫。

 

发展中国家的货币几乎都沦陷了,巴西币、土耳其、俄罗斯、马来西亚等三十多个国家的货币大跌。

 

中国不得不考虑最坏的情况,不得不进行一场外汇储备保卫战,不得不进行一场经济保卫战,而这场保卫战的主战场,一个在中国房市,一个在人民币汇率。

 

中国调控房市,绝对不是想要房价下跌,如果要房价下跌,就应该大幅度收紧货币,但是中国并没有这样做。

 

中国调控房市的目的,和人民币汇率贬值的目的一样,就是减缓资金的外流,将热钱关起来,保卫外汇储备,保卫中国改革开放三十年的经济成果,和美国打一场积极的经济、货币防御战!

责任编辑:天山
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