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苏州房价四天暴跌50%!别以为交得起按揭房子终究会是你的!
点击:  作者:未知    来源:时代报道  发布时间:2016-10-11 10:05:30

 

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    “金九银十交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。

 

一周时间,北京、深圳、天津、苏州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。限购杀威棒下,楼市一夜变天,新房认购猛跌,二手房买家解约,卖方市场瞬间变成买方市场!

 

 刚刚,来自苏州住建局的数据,再次震惊所有网友!

 

 

      国庆期间苏州商品住宅成交2249套,较去年同比上涨70%。价格方面,据苏州住建局数据,已由102日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右。跌了接近一半!

 

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阎王要你三更死,没人敢留你到五更!

 

在中国房地产市场上,对所有按揭购房者而言,真正的阎王不是房价暴跌,不是开发商,而是当初与你笑着签下按揭合同,给你发放购房贷款的银行。

 

 为什么这么说?

 

实体不振,所有的钱都在流向房地产业。狂热的情绪传导下,人们似乎对数字失去了感觉,再多、再贵的房子推出,总是一抢而空。在货币宽松的背景下,全国楼市房价仍在继续上涨。随之而来,部分楼市火爆的城市出台相对严格的调控政策。

 

楼市的疯狂高烧,令许多怪诞的现象都发生在这片神奇高温的土地上。无数个地王逼迫许多家庭夫妻“离异”,高烧长期不退势必引发严重的顽疾,中国楼市正在面临雪山崩塌。

 

上海及部分二线城市楼市过热,一部分人是因恐慌产生的从众心理进行购房甚至抢房,市民的各种资产置换成房产,包括各种房贷,由此引发信贷危机的可能性极大,美国次贷危机的隐患或有可能上演。届时,房价将大幅贬值,多米诺骨牌效应会使拥有高额房贷的家庭将面临断涯式破产。

 

  有房一族,特别是贷款买房的,如果房价暴跌,怕不怕?

 

  你一定想,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的。

 

  What?!你竟然如此的天真可爱,too young too simple

 

  现在就来揭开这个银行这个不愿意告诉你的惊天秘密!

 

  先看看97年亚洲金融危机的香港案例:

 

1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

 

 这是怎么回事?

 

 明明保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。

 

 但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

 

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

 

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

 

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

 

房价腰斩,房没了还惹一身债!

 

中国楼市崩盘后,阎王将同样开始向房奴们索命,故事将是这样的:

 

刘先生2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

 

要么,刘先生拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。

 

刘先生这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?

 

银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

 

现在知道房价暴跌为啥可怕了吗?已经贷款买房的朋友,劝贷款购房的朋友快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。

 

责任编辑:天山
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