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徐明天|中央政治局会议对房地产讲了一句新话,大家要听明白
点击:  作者:徐明天    来源:“易经实修”微信公众号  发布时间:2022-05-01 20:24:03

 

“优化商品房预售资金监管”在中央政治局会议上讲出,就相当引人关注。房地产税和取消预售制是对房地产釜底抽薪的举措。这里没提房地产税,预售制也不是取消,而是管好资金。

 

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今年以来,已经有上百个城市救市,甚至取消了限购限贷。房地产会被 重新拉起吗?

 

中央什么态度?

 

4月29日的中央政治局会议有一句新话,大家可要听明白了。

 

4月29日电 中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。中共中央总书记习近平主持会议。

 

年底召开了中央经济工作会议,第一季度中央政治局会议研究经济形势比较少见。今年确实特殊,对大家关注争议的一些问题中央有了态度。

 

4.5%的增长不易

 

“会议认为,今年以来,面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,各地区各部门有力统筹疫情防控和经济社会发展,我国经济运行总体实现平稳开局,成功举办北京冬奥会、冬残奥会。成绩来之不易”。

 

去年以来,有人不断说中国经济到了“至暗时刻”,今年第一季度增速4.5%,有人又要房地产稳“大盘”。在“百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面”,这已经非常不错,不易。特别是在房地产大幅度下滑之下,这个成绩真的不错。

 

不要以经济增长放缓施压重启房地产,不能把房地产作为刺激经济的手段。

 

保民生至关重要

 

“会议指出,新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多,我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升,稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。做好经济工作、切实保障和改善民生至关重要。要坚定信心、攻坚克难,确保党中央大政方针落实到位”。

 

民生是经济工作的根本,这里讲得非常直接和明确,讲得醒目突出。稳增长、稳就业、稳物价,都是为了保民生。经济工作不是救楼市,而是保民生。

 

疫情不能“躺平”

 

会议强调,疫情要防住、经济要稳住、发展要安全,这是党中央的明确要求。要根据病毒变异和传播的新特点,高效统筹疫情防控和经济社会发展,坚定不移坚持人民至上、生命至上,坚持外防输入、内防反弹,坚持动态清零,最大程度保护人民生命安全和身体健康,最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。

 

疫情影响经济和民生,是动态清零还是“躺平,争论很大。中央明确了态度,坚决动态清零,绝不躺平。

 

稳增长有措施

 

“会议要求,要加大宏观政策调节力度,扎实稳住经济,努力实现全年经济社会发展预期目标,保持经济运行在合理区间。要加快落实已经确定的政策,实施好退税减税降费等政策,用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具,加大相机调控力度,把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。要全力扩大国内需求,发挥有效投资的关键作用,强化土地、用能、环评等保障,全面加强基础设施建设。要发挥消费对经济循环的牵引带动作用。要稳住市场主体,对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户实施一揽子纾困帮扶政策。要做好能源资源保供稳价工作,抓好春耕备耕工作。要切实保障和改善民生,稳定和扩大就业,组织好重要民生商品供应,保障城市核心功能运转,稳控安全生产形势,维护社会大局稳定。要坚持全国一盘棋,确保交通物流畅通,确保重点产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转”。

 

稳增长的措施很具体,退税减税降费支持企业发展,全面加强基础设施建设,发挥消费的牵引作用,帮扶中小企业,搞好春耕,等等。没有讲房地产。

 

 

房地产说了一句新话

 

“会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。要及时回应市场关切,稳步推进股票发行注册制改革,积极引入长期投资者,保持资本市场平稳运行。要促进平台经济健康发展,完成平台经济专项整改,实施常态化监管,出台支持平台经济规范健康发展的具体措施”。

 

这段讲了楼市和股市,是放在“有效管控重点风险”中讲的。“支持刚性和改善性住房需求”,不是新话,以前讲过了。“优化商品房预售资金监管”在中央政治局会议上讲出,就相当引人关注。房地产税和取消预售制是对房地产釜底抽薪的举措。这里没提房地产税,预售制也不是取消,而是管好资金。大家要想好买不买房,是买现房还是预售房。对房地产的风险提示已经非常明确。房地产有风险,买房当然有风险。这是对房地产的预期警示。

 

现在有一些事情是不能讲白的,中央把话说到这个程度,大家要听明白,仔细回味。

 

强调独立自主

 

“会议指出,要坚持办好自己的事,加快构建新发展格局,坚定不移深化供给侧结构性改革,用改革的办法解决发展中的问题,加快实现高水平科技自立自强,建设强大而有韧性的国民经济循环体系。要坚持扩大高水平对外开放,积极回应外资企业来华营商便利等诉求,稳住外贸外资基本盘”。

 

这是在国际国内形势下提出的一个重要原则。在这个原则下,很多事情都要改变。

 

期待二十大

 

“会议强调,各级领导干部在工作中要有“时时放心不下”的责任感,担当作为,求真务实,防止各类“黑天鹅”、“灰犀牛”事件发生。各级党委和政府要团结带领广大干部群众齐心协力、顽强拼搏,以实际行动迎接党的二十大胜利召开”。

 

发展道路和路线问题,很多大的问题,党的二十大会加以解决。房地产的问题也会解决。留给房地产的时间不多了。现在要防止各类“黑天鹅”、“灰犀牛”事件发生。

 

读了中央政治局会议的报道,是一个今年完整的经济工作方案,可以说句句都有针对性,不回避问题,直面问题,态度鲜明,立场坚定。

 

(来源:“易经实修”微信公众号,修订发布,侵删) 


 

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