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住房体制二次巨变!深圳宣布大规模承建保障房
点击:  作者:综合    来源:昆仑策网【综合】  发布时间:2018-06-08 13:23:57

 

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  楼市核弹 | 深圳突然宣布:房价爆降50%

  作者:杨瑞;来源:“财经三分钟”微信公号

 

  2017,中央甩出了限购、限售、限价、限贷的大招。北京、上海、广州又相继宣布:共有产权,租购同权,要拿地,只能租,不能卖。

 

  然而,大半年过去了,楼市依然一片汪洋大海。各地一边托底房价,抢人大战如火如荼,一边又制造恐慌,摇号抢房,一二手房价倒挂,买到就是赚到。炒房客趁虚而入,房价节节攀升。

 

  6月5日,中国改革开放的最前沿,深圳宣布:住房体制二次巨变!


  深圳不鸣则已,一鸣惊人!

  当日,深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)。

  规定:

   到2035年,新增建设筹集各类住房将达170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。

  人才住房:价格为市场价的60%左右,面积小于90平,可租可售。

  安居型商品房:价格为市场价的50%左右,面积小于70平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售、以售为主。

  公租房:租金为市场价的30%左右,特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,面积30-60平为主。

 

  人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最低可降至10%!

 

  几乎每一个深圳人都有机会。

 

  按照计划,到2035年,深圳常住人口将达到1800万人,新增约550万人,而按照三人一户计算,550万人大概需要183万套住房,深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。

 

  未来,如果所有城市学深圳,楼市无疑将迎来巨变。

 

  市场逻辑生变

 

  然而,一些专家指责深圳,竟将保障房比例提高到60%,市场商品房只占40%,干预市场过度,不合规律,应该将楼市问题交给市场,集中进行金融、土地、人口政策改革。

 

  且不说市场不是万能的,历经20年放任自流,也未能解决楼市问题,反而愈加激化矛盾。单说深圳之举,无疑动了无数既得利益者的奶酪。

 

  无论是金融、土地,还是人口,归根结底,都是供需矛盾的问题。

 

  深圳突然出手,为500多万人提供住房,那些一心哄抬房价,随时等着刚需们接盘,剪民众羊毛的炒房客将彻底傻眼。

 

  卖方市场将彻底终结,房子将真正实现是用来住的,不是用来炒的。

 

  未来,如果各大城市学深圳,保障房比例超过商品房,人人又多了一个选择,不仅将快速推动中国城市化的进程,更将改变整个楼市卖方市场的逻辑,楼市投机将彻底终结,房价恐怕将再难肆意狂飙。

 

  深圳醉翁之意不在酒

 

  深圳醉翁之意不在酒,而在这场轰轰烈烈的抢人大战。

 

  要知道,作为一个短短四十年就从小渔村变身齐肩北京、上海的大都市,深圳锐利的眼光,从来不输任何人。

 

  尤其是在如今中国人口红利即将消失的当下,人口总和出生率已下降至1.18,远低于世界上2.2的合理水平,甚至比老龄化严重的日本1.67还要低,中国即将进入人口老龄化阶段。

 

  对此,深圳无疑比谁都心知肚明,早在2015年1月1日,所有城市都还在沉睡时,深圳就悄悄竖起了抢人大旗,对落户大学生发放住房补贴,本科6000、硕士9000、博士12000。

 

  2016年又迅速提高标准,本科15000、硕士25000、博士30000,加上自身过硬的条件,迅速吸引全国各地人才纷纷前往,2015-2017,三年间,便分别增加常住人口60万、53万、62万,遥遥领先全国各大城市。

 

  然而,抢人容易,留人难,还未等深圳松一口气,新的问题又出现了。

 

  深圳房价一路飙涨,平均房价高达53774元,平均工资却只有9030元,房价收入比高达34.74

 

  这意味着,一个70平的普通住房,一个普通之家,需要不吃不喝连续工作35年,才买得起,这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。

 

  如果只是空喊口号,任由各路人才自生自灭,“来了就是深圳人”永远只是一句空话,等到未来,人口老龄化继续加深,没有足够的人口支撑,深圳要持续过往40年的狂欢,恐怕并不容易。

 

  如今,深圳率先出手,大规模承建保障房,为各路人马安居乐业提供保障,无疑再次走在了全国各大城市的前面。

 

  中央冷不防出手, 深圳房改把全国地方政府和炒房客都得罪了!

  作者:评论部老徐;原载:“手抄报”微信公号

 

  中国的要害在哪里?在房地产!政治、经济、社会、民生,所有的问题,都追根溯源到房地产。

 

  十八大以来,大家都很着急,狠不得立即砍掉这棵恶之树。

 

  可十八大五年,中央对房地产基本没讲什么话,2015年底讲了一句去库存,2016年底讲了一句“房子是住的,不是炒的”。

 

  十九大,放风房地产税,掀起巨大波澜。

 

  2016年去库存,地方政府卖地收入3.8万亿,达到历史最高水平;2017年房住不炒,地方政府卖地收入增长40%多,达到5.4万亿;2018年前5个月又增长40%,有人预计今年地方政府卖地收入会达到七、八万亿。

 

  房价节节攀升,更多的人涌进房地产,要在房地产继续一夜暴富,县城的房价翻番,多数到了七八千元,不少过万。

 

  任志强大声呼喊,中国房价还要大涨20年。


  似乎,中央对房地产真的没办法,不可能降伏这头巨兽灰犀牛。

 

  正是在这个时候,深圳的一项房地产改革,就让房地产利益集团鸦雀无声,他们说:这不可能。办不到。

 

  中央终于出手了!

 

  改革还是倒退?

 

  深圳房改将房子分为两类四种:一类一种是商品房,占40%;一类是保障房,分三种:一种是人才房,占20%。面积在90平方米左右,市场价的60%;一种是低收入保障房。面积在70平方米左右,可租可售,保障低收入家庭,租金只有市场价的一半;一种是公租房。面积45平方米左右,也就是一室一厅,提供给收入更低的工厂打工仔等群体,租金是市场价的30%,生活困难的,可降低到10%。

 

  后一类三种保障房占60%,是政府保障,是政府分房。租金只有市场价的10%,不就是送房。

 

  因此,包括国外媒体都高度关注深圳房改,称这是中国房地产的革命。温和的说法是实现中国的居者有其屋社会理想。

 

  房地产教授马光远批评说,深圳房改是市场化倒退,又回到了政府分房包办的计划经济。

 

  谁反对?为什么要反对?

 

  能让没房的人买不起房的住得上房,是多么好的事。可是有人强烈反对。

 

  外国媒体和中央官媒对深圳房改给予了正面报道,被利益集团收买的自媒体多持反对态度,解读反应冷淡。

 

  反对最强烈的是拥有多套房的炒房者。如果政府提供保障房,买商品房的人就少了,房价能不下跌?也就是说身价财富下跌了。不收房地产税还好,一旦收富地产税,保有房子就要付出更大的成本。还有房子卖给谁?出手困难了。

 

  深圳房改,就这么断了炒房客的后路。

 

  得罪了全国地方政府

 

  有人说了,深圳房价最高,假惺惺地搞什么房改,装什么大尾巴狼?

 

  有人说,40年前拍卖土地就是深圳市政府先搞的,商品房也是深圳先搞的,现在又要回到分房送房,就你深圳能耐?

 

  深圳把全国地方政府都得罪了。

 

  可是,还真没有好怀疑的。深圳不用向国家要钱,就能向市民提供保障房,实现居者有其屋。付出的代价就是,不但要拿出钱来为市民建房子,还没了卖地的收入。

 

  深圳能做到,是因为深圳产业发达,赚得钱多,深圳的房地产很发达,地价很高,但是房地产收入占政府财政收入的不到10%,全国最低。全国的平均水平是房地产收入占财政收入的60%以上。也就是说,房价下降,没了房地产收入,对深圳没有影响。

 

  深圳有地方债,但是深圳能按期偿还,地方债不是深圳的包袱。而全国地方政府地方债40多万亿,大家都不想还,想让中央给包了。因为没钱还。

 

  欠了这么多钱还不上,还断了房地产的财路,公务员的工资都发放困难,还要逼着为老百姓提供各种福利,这还让地方政府活不活?

 

  其他地方政府盖不盖保障房?深圳都盖了,你为什么不盖?你不是共产党?

 

  即使你不盖,没了炒房客,开发商也不来了,房地产也没了。

 

  天无绝人之路。

 

  各地城市的空置房可以拿出来做保障房。空置房就是内地政府比深圳多得多的资源 。

 

  深圳房改更不吃亏,先下手为强,全国的人才都跑到深圳来了,工厂的打工仔也稳定了,企业更加壮大,产业更加发达,竞争力更强,赚得钱更多,把内地城市拉得更远。

 

  房地产完蛋啦!

 

  深圳的房改看起来毫不经意的,特别是大家都把注意力集中到如何对付房地产税上,地方政府、开发商、炒房客全都动员起来,组织舆论,全面对抗,一副拼命的架势。

 

  看起来,中央对他们毫无办法

 

  没想到,中央出了这么一招,建保障房,实现居者有其屋,你还能反对?

 

  可是,不反对,还有房地产吗?还有房地产财政吗?

 

  没了!你又能怎么办?

 

  中国最大难题,就让中央这么一招解决了。

 

  (来源:财经三分钟、手抄报

 


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